Investir T4 / 4 Pièces à Villeneuve-lès-AvignonOccitanie • 12 950 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon : prix, rendements, opportunités. 183 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 183 ventes analysées.

3 845€/m²
Prix au m²
3.9%
Rendement Brut
1 136€
Loyer Moyen
90m²
Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 845€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 136€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon offre un marché immobilier modéré avec 183 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Loyers élevés
  • • Locataires très stables
  • • Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

  • • Investissement initial élevé
  • • Rendement brut souvent faible
  • • Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villeneuve-lès-Avignon

346 050€ • 1 136€/mois

🏠
346 050€
0€
+98€
Cash-flow Mensuel
+1136€ Loyer
-0€ Mensualité
-1038€ Charges
💰

20% Apport

90m² • Villeneuve-lès-Avignon

346 050€ • 1 136€/mois

🏠
69 210€
276 840€
-1009€
Cash-flow Mensuel
+1136€ Loyer
-1107€ Mensualité
-1038€ Charges
💰

10% Apport

90m² • Villeneuve-lès-Avignon

346 050€ • 1 136€/mois

🏠
34 605€
311 445€
-1148€
Cash-flow Mensuel
+1136€ Loyer
-1246€ Mensualité
-1038€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Villeneuve-lès-Avignon

183
Biens à vendre
67
Biens en location
12 950
Habitants

🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-lès-Avignon

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

Guide T4 / 4 Pièces Villeneuve-lès-Avignon

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