Investir T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-AvignonOccitanie • 12 950 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon : prix, rendements, opportunités. 183 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 183 ventes analysées.

3 845€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

710€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 845€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 710€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Avignon offre un marché immobilier attractif avec 183 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Villeneuve-lès-Avignon

192 250€ • 710€/mois

🏠

192 250€

0€

+133€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-0€ Mensualité

-577€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Villeneuve-lès-Avignon

192 250€ • 710€/mois

🏠

38 450€

153 800€

-482€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-615€ Mensualité

-577€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Villeneuve-lès-Avignon

192 250€ • 710€/mois

🏠

19 225€

173 025€

-559€

Cash-flow Mensuel

+710€ Loyer

-692€ Mensualité

-577€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.