Loi Denormandie à AgenNouvelle-Aquitaine • 32 193 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Agen
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Agen. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Agen est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 179€
Économie Fiscale Totale
1 522€/an sur 9 ans
7.72%
Rendement Net Fiscal
vs 6.38% brut (+1.3pts)
101 488€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-62€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Agen

📈

Rendement brut élevé (6.38%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 62€/mois (compensé par 1 522€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.72%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Agen

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Agen

7.72%
Prix d'achat 88 250€
Travaux 13 238€
Total 101 488€
AVANTAGE FISCAL
12 179€
1 522€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +540€
Avantage fiscal +127€
Résultat -62€
RENTABILITÉ
-3.68%
Rendement annualisé sur apport (20 297,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 62€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 238€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Agen

7.26%
Prix d'achat 123 550€
Travaux 18 533€
Total 142 083€
AVANTAGE FISCAL
17 049€
2 131€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +702€
Avantage fiscal +178€
Résultat -119€
RENTABILITÉ
-5.03%
Rendement annualisé sur apport (28 416,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 119€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 533€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Agen

7.01%
Prix d'achat 158 850€
Travaux 23 828€
Total 182 678€
AVANTAGE FISCAL
21 921€
2 740€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +228€
Résultat -176€
RENTABILITÉ
-5.78%
Rendement annualisé sur apport (36 535,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 176€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 828€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Agen

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Agen : 101 488€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Agen

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 88 250€
Travaux de rénovation 13 238€
Total investissement 101 488€
Apport 20% 20 297,6€
Crédit 80% 81 190,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 480€
Avantage fiscal +1 522€
Mensualités crédit -5 940€
Charges (gestion, taxes...) -1 944€
Cash-flow annuel -747€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 179€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-3.68%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Agen avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Agen

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Agen

Découvrez le marché immobilier de Agen par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

88 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

123 550€
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🏢

T4 / 4 Pièces

158 850€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Agen

❓ Agen est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Agen ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 179€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Agen ?

Avec Loi Denormandie à Agen, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.72% (vs 6.38% brut) et un cash-flow mensuel de -62€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Agen ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Agen. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Agen

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr