Investir T2 / 2 Pièces à AgenNouvelle-Aquitaine • 32 193 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Agen : prix, rendements, opportunités. 532 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Agen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Agen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 532 ventes analysées.

1 765€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

540€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Agen ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 765€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 540€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Agen offre un marché immobilier très attractif avec 532 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Agen

88 250€ • 540€/mois

🏠

88 250€

0€

+275€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-0€ Mensualité

-265€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Agen

88 250€ • 540€/mois

🏠

17 650€

70 600€

-7€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-282€ Mensualité

-265€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Agen

88 250€ • 540€/mois

🏠

8 825€

79 425€

-43€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-318€ Mensualité

-265€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.