Investir T4 / 4 Pièces à AgenNouvelle-Aquitaine • 32 193 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Agen : prix, rendements, opportunités. 532 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Agen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Agen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 532 ventes analysées.

1 765€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Agen ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 765€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 864€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Agen offre un marché immobilier très attractif avec 532 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Agen

158 850€ • 864€/mois

🏠

158 850€

0€

+387€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-477€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Agen

158 850€ • 864€/mois

🏠

31 770€

127 080€

-121€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-508€ Mensualité

-477€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Agen

158 850€ • 864€/mois

🏠

15 885€

142 965€

-185€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-572€ Mensualité

-477€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.