Investir T3 / 3 Pièces à AgenNouvelle-Aquitaine • 32 193 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Agen : prix, rendements, opportunités. 532 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Agen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Agen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 532 ventes analysées.

1 765€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

702€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Agen ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 765€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 702€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Agen offre un marché immobilier très attractif avec 532 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Agen

123 550€ • 702€/mois

🏠

123 550€

0€

+331€

Cash-flow Mensuel

+702€ Loyer

-0€ Mensualité

-371€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Agen

123 550€ • 702€/mois

🏠

24 710€

98 840€

-64€

Cash-flow Mensuel

+702€ Loyer

-395€ Mensualité

-371€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Agen

123 550€ • 702€/mois

🏠

12 355€

111 195€

-114€

Cash-flow Mensuel

+702€ Loyer

-445€ Mensualité

-371€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.