Loi Denormandie à Aix-en-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 147 933 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Aix-en-Provence
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aix-en-Provence. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aix-en-Provence est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.29%
Rendement Net Fiscal
vs 3.1% brut (+1.2pts)
336 433€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-800€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aix-en-Provence

🏘

️ Ville moyenne (147 933 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 2 349 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.1%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.19 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 800€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aix-en-Provence

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aix-en-Provence

4.29%
Prix d'achat 292 550€
Travaux 43 883€
Total 336 433€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +870€
Avantage fiscal +375€
Résultat -800€
RENTABILITÉ
-14.26%
Rendement annualisé sur apport (67 286,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 800€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 883€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Aix-en-Provence

3.73%
Prix d'achat 409 570€
Travaux 61 436€
Total 471 006€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1131€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1305€
RENTABILITÉ
-16.62%
Rendement annualisé sur apport (94 201,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1305€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 61 436€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Aix-en-Provence

3.42%
Prix d'achat 526 590€
Travaux 78 989€
Total 605 579€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1392€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1809€
RENTABILITÉ
-17.92%
Rendement annualisé sur apport (121 115,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1809€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 78 989€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aix-en-Provence

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aix-en-Provence : 336 433€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aix-en-Provence

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 292 550€
Travaux de rénovation 43 883€
Total investissement 336 433€
Apport 20% 67 286,6€
Crédit 80% 269 146,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 440€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 704€
Charges (gestion, taxes...) -3 132€
Cash-flow annuel -9 596€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
94k€
Loyers cumulés
-14.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aix-en-Provence avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aix-en-Provence

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Aix-en-Provence

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Aix-en-Provence

Découvrez le marché immobilier de Aix-en-Provence par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

292 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

409 570€
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🏢

T4 / 4 Pièces

526 590€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aix-en-Provence

❓ Aix-en-Provence est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aix-en-Provence ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aix-en-Provence ?

Avec Loi Denormandie à Aix-en-Provence, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.29% (vs 3.1% brut) et un cash-flow mensuel de -800€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aix-en-Provence ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aix-en-Provence. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr