Investir T4 / 4 Pièces à Aix-en-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 147 933 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aix-en-Provence : prix, rendements, opportunités. 2 349 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aix-en-Provence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aix-en-Provence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 2 349 ventes analysées.

5 851€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 392€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aix-en-Provence ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 851€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 392€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aix-en-Provence offre un marché immobilier modéré avec 2 349 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aix-en-Provence

526 590€ • 1 392€/mois

🏠

526 590€

0€

-188€

Cash-flow Mensuel

+1392€ Loyer

-0€ Mensualité

-1580€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aix-en-Provence

526 590€ • 1 392€/mois

🏠

105 318€

421 272€

-1873€

Cash-flow Mensuel

+1392€ Loyer

-1685€ Mensualité

-1580€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aix-en-Provence

526 590€ • 1 392€/mois

🏠

52 659€

473 931€

-2084€

Cash-flow Mensuel

+1392€ Loyer

-1896€ Mensualité

-1580€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.