Investir T3 / 3 Pièces à Aix-en-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 147 933 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Aix-en-Provence : prix, rendements, opportunités. 2 349 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Aix-en-Provence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Aix-en-Provence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 2 349 ventes analysées.

5 851€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

1 131€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Aix-en-Provence ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 851€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 1 131€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Aix-en-Provence offre un marché immobilier modéré avec 2 349 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Aix-en-Provence

409 570€ • 1 131€/mois

🏠

409 570€

0€

-98€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-0€ Mensualité

-1229€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Aix-en-Provence

409 570€ • 1 131€/mois

🏠

81 914€

327 656€

-1409€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-1311€ Mensualité

-1229€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Aix-en-Provence

409 570€ • 1 131€/mois

🏠

40 957€

368 613€

-1572€

Cash-flow Mensuel

+1131€ Loyer

-1474€ Mensualité

-1229€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.