Investir T2 / 2 Pièces à Aix-en-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 147 933 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Aix-en-Provence : prix, rendements, opportunités. 2 349 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Aix-en-Provence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Aix-en-Provence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 2 349 ventes analysées.

5 851€/m²

Prix au m²

3.6%

Rendement Brut

870€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Aix-en-Provence ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 851€/m² • Rendement: 3.6% • Loyer: 870€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Aix-en-Provence offre un marché immobilier modéré avec 2 349 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Aix-en-Provence

292 550€ • 870€/mois

🏠

292 550€

0€

-8€

Cash-flow Mensuel

+870€ Loyer

-0€ Mensualité

-878€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Aix-en-Provence

292 550€ • 870€/mois

🏠

58 510€

234 040€

-944€

Cash-flow Mensuel

+870€ Loyer

-936€ Mensualité

-878€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Aix-en-Provence

292 550€ • 870€/mois

🏠

29 255€

263 295€

-1061€

Cash-flow Mensuel

+870€ Loyer

-1053€ Mensualité

-878€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.