Loc'Avantages à Aix-en-ProvenceProvence-Alpes-Côte d'Azur • 147 933 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Aix-en-Provence
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aix-en-Provence. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aix-en-Provence est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt
  • Forte demande logements sociaux/intermédiaires

L'Essentiel en Chiffres

5 591€
Économie Fiscale Totale
932€/an sur 6 ans
5.63%
Rendement Net Fiscal
vs 5% brut (+0.6pts)
146 275€
Investissement Total
Studio
-330€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aix-en-Provence

🏘

️ Ville moyenne (147 933 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 2 349 ventes analysées

⚠️

Effort d'épargne: 330€/mois (compensé par 932€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.63%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Aix-en-Provence

MEILLEUR CHOIX

Studio

Aix-en-Provence

5.63%
Prix d'achat 146 275€
Total 146 275€
AVANTAGE FISCAL
5 591€
932€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +518€
(vs 609€ marché)
Avantage fiscal +78€
Résultat -330€
RENTABILITÉ
-13.55%
Rendement annualisé sur apport (29 255€)

⚠️ Cash-flow négatif de 330€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 518€/mois (vs 609€ marché) = -91€/mois

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Maison

Aix-en-Provence

4.77%
Prix d'achat 650 000€
Total 650 000€
AVANTAGE FISCAL
21 050€
3 508€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1949€
(vs 2293€ marché)
Avantage fiscal +292€
Résultat -1735€
RENTABILITÉ
-16.01%
Rendement annualisé sur apport (130 000€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1735€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1949€/mois (vs 2293€ marché) = -344€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Aix-en-Provence

4.02%
Prix d'achat 292 550€
Total 292 550€
AVANTAGE FISCAL
7 987€
1 331€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +740€
(vs 870€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -884€
RENTABILITÉ
-18.13%
Rendement annualisé sur apport (58 510€)

⚠️ Cash-flow négatif de 884€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 740€/mois (vs 870€ marché) = -130€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Aix-en-Provence

3.74%
Prix d'achat 409 570€
Total 409 570€
AVANTAGE FISCAL
10 383€
1 730€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +961€
(vs 1131€ marché)
Avantage fiscal +144€
Résultat -1293€
RENTABILITÉ
-18.94%
Rendement annualisé sur apport (81 914€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1293€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 961€/mois (vs 1131€ marché) = -170€/mois

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T4 / 4 Pièces

Aix-en-Provence

3.58%
Prix d'achat 526 590€
Total 526 590€
AVANTAGE FISCAL
12 779€
2 130€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1183€
(vs 1392€ marché)
Avantage fiscal +178€
Résultat -1704€
RENTABILITÉ
-19.41%
Rendement annualisé sur apport (105 318€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1704€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1183€/mois (vs 1392€ marché) = -209€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Aix-en-Provence

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Aix-en-Provence : 146 275€

Exemple Détaillé : Studio à Aix-en-Provence

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 146 275€
Total investissement 146 275€
Apport 20% 29 255€
Crédit 80% 117 020€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 216€
Loyer marché: 7 308€ • Réduction conventionnée: -1 092€
Avantage fiscal +932€
Mensualités crédit -8 568€
Charges (gestion, taxes...) -2 192,4€
Cash-flow annuel -3 964€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 591€
Économie fiscale totale
44k€
Loyers cumulés
-13.55%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aix-en-Provence avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aix-en-Provence

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Aix-en-Provence

Découvrez le marché immobilier de Aix-en-Provence par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

146 275€
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🏢

Maison

650 000€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

292 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

409 570€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

526 590€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Aix-en-Provence

❓ Aix-en-Provence est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Aix-en-Provence ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 591€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Aix-en-Provence ?

Avec Loc'Avantages à Aix-en-Provence, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.63% (vs 5% brut) et un cash-flow mensuel de -330€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Aix-en-Provence ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aix-en-Provence. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr