Loi Denormandie à Ancenis-Saint-GéréonPays de la Loire • 11 346 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Ancenis-Saint-Géréon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ancenis-Saint-Géréon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ancenis-Saint-Géréon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 960€
Économie Fiscale Totale
1 995€/an sur 9 ans
6.93%
Rendement Net Fiscal
vs 5.59% brut (+1.3pts)
132 998€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-134€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ancenis-Saint-Géréon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 134€/mois (compensé par 1 995€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.93%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Ancenis-Saint-Géréon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Ancenis-Saint-Géréon

6.93%
Prix d'achat 115 650€
Travaux 17 348€
Total 132 998€
AVANTAGE FISCAL
15 960€
1 995€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +166€
Résultat -134€
RENTABILITÉ
-6.06%
Rendement annualisé sur apport (26 599,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 134€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 348€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Ancenis-Saint-Géréon

6.53%
Prix d'achat 161 910€
Travaux 24 287€
Total 186 197€
AVANTAGE FISCAL
22 344€
2 793€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +233€
Résultat -224€
RENTABILITÉ
-7.22%
Rendement annualisé sur apport (37 239,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 224€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 287€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Ancenis-Saint-Géréon

6.31%
Prix d'achat 208 170€
Travaux 31 226€
Total 239 396€
AVANTAGE FISCAL
28 728€
3 591€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +299€
Résultat -315€
RENTABILITÉ
-7.89%
Rendement annualisé sur apport (47 879,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 315€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 226€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Ancenis-Saint-Géréon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Ancenis-Saint-Géréon : 132 998€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 115 650€
Travaux de rénovation 17 348€
Total investissement 132 998€
Apport 20% 26 599,6€
Crédit 80% 106 398,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +1 995€
Mensualités crédit -7 788€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -1 611€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 960€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-6.06%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Ancenis-Saint-Géréon

Découvrez le marché immobilier de Ancenis-Saint-Géréon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

115 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

161 910€
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🏢

T4 / 4 Pièces

208 170€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Ancenis-Saint-Géréon

❓ Ancenis-Saint-Géréon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Ancenis-Saint-Géréon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 960€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Ancenis-Saint-Géréon ?

Avec Loi Denormandie à Ancenis-Saint-Géréon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.93% (vs 5.59% brut) et un cash-flow mensuel de -134€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Ancenis-Saint-Géréon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ancenis-Saint-Géréon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Ancenis-Saint-Géréon

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr