Loc'Avantages à Ancenis-Saint-GéréonPays de la Loire • 11 346 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Ancenis-Saint-Géréon
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ancenis-Saint-Géréon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ancenis-Saint-Géréon est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 984€
Économie Fiscale Totale
664€/an sur 6 ans
10.15%
Rendement Net Fiscal
vs 9.01% brut (+1.1pts)
57 825€
Investissement Total
Studio
-9€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ancenis-Saint-Géréon

📈

Rendement brut élevé (9.01%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.14 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 9€/mois (compensé par 664€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.15%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Ancenis-Saint-Géréon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ancenis-Saint-Géréon

10.15%
Prix d'achat 57 825€
Total 57 825€
AVANTAGE FISCAL
3 984€
664€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +369€
(vs 434€ marché)
Avantage fiscal +55€
Résultat -9€
RENTABILITÉ
-0.9%
Rendement annualisé sur apport (11 565€)

⚠️ Cash-flow négatif de 9€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 369€/mois (vs 434€ marché) = -65€/mois

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T2 / 2 Pièces

Ancenis-Saint-Géréon

7.25%
Prix d'achat 115 650€
Total 115 650€
AVANTAGE FISCAL
5 692€
949€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +527€
(vs 620€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -172€
RENTABILITÉ
-8.92%
Rendement annualisé sur apport (23 130€)

⚠️ Cash-flow négatif de 172€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 527€/mois (vs 620€ marché) = -93€/mois

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T3 / 3 Pièces

Ancenis-Saint-Géréon

6.74%
Prix d'achat 161 910€
Total 161 910€
AVANTAGE FISCAL
7 399€
1 233€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +685€
(vs 806€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -283€
RENTABILITÉ
-10.5%
Rendement annualisé sur apport (32 382€)

⚠️ Cash-flow négatif de 283€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 685€/mois (vs 806€ marché) = -121€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Ancenis-Saint-Géréon

6.45%
Prix d'achat 208 170€
Total 208 170€
AVANTAGE FISCAL
9 107€
1 518€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +843€
(vs 992€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -392€
RENTABILITÉ
-11.28%
Rendement annualisé sur apport (41 634€)

⚠️ Cash-flow négatif de 392€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 843€/mois (vs 992€ marché) = -149€/mois

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Maison

Ancenis-Saint-Géréon

5.41%
Prix d'achat 217 000€
Total 217 000€
AVANTAGE FISCAL
7 968€
1 328€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +738€
(vs 868€ marché)
Avantage fiscal +111€
Résultat -514€
RENTABILITÉ
-14.22%
Rendement annualisé sur apport (43 400€)

⚠️ Cash-flow négatif de 514€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 738€/mois (vs 868€ marché) = -130€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Ancenis-Saint-Géréon

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ancenis-Saint-Géréon : 57 825€

Exemple Détaillé : Studio à Ancenis-Saint-Géréon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 57 825€
Total investissement 57 825€
Apport 20% 11 565€
Crédit 80% 46 260€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 428€
Loyer marché: 5 208€ • Réduction conventionnée: -780€
Avantage fiscal +664€
Mensualités crédit -3 384€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel -104€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 984€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-0.9%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ancenis-Saint-Géréon avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ancenis-Saint-Géréon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Ancenis-Saint-Géréon

Découvrez le marché immobilier de Ancenis-Saint-Géréon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

57 825€
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🏢

T2 / 2 Pièces

115 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

161 910€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

208 170€
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🏢

Maison

217 000€
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🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Ancenis-Saint-Géréon

❓ Ancenis-Saint-Géréon est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Ancenis-Saint-Géréon ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 984€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Ancenis-Saint-Géréon ?

Avec Loc'Avantages à Ancenis-Saint-Géréon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.15% (vs 9.01% brut) et un cash-flow mensuel de -9€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Ancenis-Saint-Géréon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ancenis-Saint-Géréon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr