Investir T2 / 2 Pièces à Ancenis-Saint-GéréonPays de la Loire • 11 346 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 117 ventes analysées.

2 313€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 313€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Ancenis-Saint-Géréon

115 650€ • 620€/mois

🏠

115 650€

0€

+273€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-347€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Ancenis-Saint-Géréon

115 650€ • 620€/mois

🏠

23 130€

92 520€

-97€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-370€ Mensualité

-347€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Ancenis-Saint-Géréon

115 650€ • 620€/mois

🏠

11 565€

104 085€

-143€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-416€ Mensualité

-347€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.