Investir T3 / 3 Pièces à Ancenis-Saint-GéréonPays de la Loire • 11 346 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon : prix, rendements, opportunités. 117 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 117 ventes analysées.

2 313€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

806€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 313€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 806€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Ancenis-Saint-Géréon offre un marché immobilier très attractif avec 117 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Ancenis-Saint-Géréon

161 910€ • 806€/mois

🏠

161 910€

0€

+320€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-0€ Mensualité

-486€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Ancenis-Saint-Géréon

161 910€ • 806€/mois

🏠

32 382€

129 528€

-198€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-518€ Mensualité

-486€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Ancenis-Saint-Géréon

161 910€ • 806€/mois

🏠

16 191€

145 719€

-263€

Cash-flow Mensuel

+806€ Loyer

-583€ Mensualité

-486€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.