Loi Denormandie à Argelès-sur-MerOccitanie • 10 779 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Argelès-sur-Mer
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Argelès-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Argelès-sur-Mer est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 937€
Économie Fiscale Totale
3 367€/an sur 9 ans
4.54%
Rendement Net Fiscal
vs 3.21% brut (+1.3pts)
224 480€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-495€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Argelès-sur-Mer

📉

Rendement modéré (3.21%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 495€/mois (compensé par 3 367€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.54%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Argelès-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Argelès-sur-Mer

4.54%
Prix d'achat 195 200€
Travaux 29 280€
Total 224 480€
AVANTAGE FISCAL
26 937€
3 367€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +281€
Résultat -495€
RENTABILITÉ
-13.22%
Rendement annualisé sur apport (44 896€)

⚠️ Cash-flow négatif de 495€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 280€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Argelès-sur-Mer

4.25%
Prix d'achat 273 280€
Travaux 40 992€
Total 314 272€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +375€
Résultat -744€
RENTABILITÉ
-14.2%
Rendement annualisé sur apport (62 854,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 744€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 992€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Argelès-sur-Mer

3.84%
Prix d'achat 351 360€
Travaux 52 704€
Total 404 064€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1079€
RENTABILITÉ
-16.02%
Rendement annualisé sur apport (80 812,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1079€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 704€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Argelès-sur-Mer

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Argelès-sur-Mer : 224 480€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Argelès-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 195 200€
Travaux de rénovation 29 280€
Total investissement 224 480€
Apport 20% 44 896€
Crédit 80% 179 584€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +3 367€
Mensualités crédit -13 140€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -5 935€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 937€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-13.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Argelès-sur-Mer

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Argelès-sur-Mer

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Argelès-sur-Mer

Découvrez le marché immobilier de Argelès-sur-Mer par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

195 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

273 280€
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🏢

T4 / 4 Pièces

351 360€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Argelès-sur-Mer

❓ Argelès-sur-Mer est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Argelès-sur-Mer ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 937€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Argelès-sur-Mer ?

Avec Loi Denormandie à Argelès-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.54% (vs 3.21% brut) et un cash-flow mensuel de -495€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Argelès-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Argelès-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr