Investir T4 / 4 Pièces à Argelès-sur-MerOccitanie • 10 779 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Argelès-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 631 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Argelès-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Argelès-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 631 ventes analysées.

3 904€/m²

Prix au m²

3.3%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Argelès-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 904€/m² • Rendement: 3.3% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Argelès-sur-Mer offre un marché immobilier modéré avec 631 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Argelès-sur-Mer

351 360€ • 960€/mois

🏠

351 360€

0€

-94€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-1054€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Argelès-sur-Mer

351 360€ • 960€/mois

🏠

70 272€

281 088€

-1218€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-1124€ Mensualité

-1054€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Argelès-sur-Mer

351 360€ • 960€/mois

🏠

35 136€

316 224€

-1359€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-1265€ Mensualité

-1054€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.