Investir T2 / 2 Pièces à Argelès-sur-MerOccitanie • 10 779 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Argelès-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 631 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Argelès-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Argelès-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 631 ventes analysées.

3 904€/m²

Prix au m²

3.7%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Argelès-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 904€/m² • Rendement: 3.7% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Argelès-sur-Mer offre un marché immobilier modéré avec 631 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Argelès-sur-Mer

195 200€ • 600€/mois

🏠

195 200€

0€

+14€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-586€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Argelès-sur-Mer

195 200€ • 600€/mois

🏠

39 040€

156 160€

-611€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-625€ Mensualité

-586€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Argelès-sur-Mer

195 200€ • 600€/mois

🏠

19 520€

175 680€

-689€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-703€ Mensualité

-586€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.