Loi Denormandie à AubagneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 47 724 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Aubagne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aubagne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aubagne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 288€
Économie Fiscale Totale
2 911€/an sur 9 ans
5.97%
Rendement Net Fiscal
vs 4.64% brut (+1.3pts)
194 063€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-289€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aubagne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 289€/mois (compensé par 2 911€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.97%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aubagne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aubagne

5.97%
Prix d'achat 168 750€
Travaux 25 313€
Total 194 063€
AVANTAGE FISCAL
23 288€
2 911€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +243€
Résultat -289€
RENTABILITÉ
-8.95%
Rendement annualisé sur apport (38 812,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 289€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 313€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Aubagne

5.64%
Prix d'achat 236 250€
Travaux 35 438€
Total 271 688€
AVANTAGE FISCAL
32 603€
4 075€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +340€
Résultat -449€
RENTABILITÉ
-9.92%
Rendement annualisé sur apport (54 337,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 449€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 438€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Aubagne

5.27%
Prix d'achat 303 750€
Travaux 45 563€
Total 349 313€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +375€
Résultat -665€
RENTABILITÉ
-11.42%
Rendement annualisé sur apport (69 862,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 665€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 563€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aubagne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aubagne : 194 063€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aubagne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 168 750€
Travaux de rénovation 25 313€
Total investissement 194 063€
Apport 20% 38 812,6€
Crédit 80% 155 250,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 911€
Mensualités crédit -11 364€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -3 472€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 288€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-8.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Aubagne

Découvrez le marché immobilier de Aubagne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

168 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

236 250€
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🏢

T4 / 4 Pièces

303 750€
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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aubagne

❓ Aubagne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aubagne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 288€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aubagne ?

Avec Loi Denormandie à Aubagne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.97% (vs 4.64% brut) et un cash-flow mensuel de -289€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aubagne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aubagne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr