Loc'Avantages à AubagneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 47 724 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Aubagne
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aubagne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aubagne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 820€
Économie Fiscale Totale
803€/an sur 6 ans
8.42%
Rendement Net Fiscal
vs 7.47% brut (+1.0pts)
84 375€
Investissement Total
Studio
-80€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aubagne

📈

Rendement brut élevé (7.47%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 80€/mois (compensé par 803€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.42%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Aubagne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Aubagne

8.42%
Prix d'achat 84 375€
Total 84 375€
AVANTAGE FISCAL
4 820€
803€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +446€
(vs 525€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -80€
RENTABILITÉ
-5.69%
Rendement annualisé sur apport (16 875€)

⚠️ Cash-flow négatif de 80€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 446€/mois (vs 525€ marché) = -79€/mois

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T2 / 2 Pièces

Aubagne

6.01%
Prix d'achat 168 750€
Total 168 750€
AVANTAGE FISCAL
6 885€
1 148€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +638€
(vs 750€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -352€
RENTABILITÉ
-12.53%
Rendement annualisé sur apport (33 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 352€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 638€/mois (vs 750€ marché) = -112€/mois

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T3 / 3 Pièces

Aubagne

5.58%
Prix d'achat 236 250€
Total 236 250€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -540€
RENTABILITÉ
-13.71%
Rendement annualisé sur apport (47 250€)

⚠️ Cash-flow négatif de 540€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

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T4 / 4 Pièces

Aubagne

5.35%
Prix d'achat 303 750€
Total 303 750€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -730€
RENTABILITÉ
-14.42%
Rendement annualisé sur apport (60 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 730€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

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Maison

Aubagne

4.83%
Prix d'achat 462 300€
Total 462 300€
AVANTAGE FISCAL
15 165€
2 528€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1404€
(vs 1652€ marché)
Avantage fiscal +211€
Résultat -1220€
RENTABILITÉ
-15.84%
Rendement annualisé sur apport (92 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1220€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1404€/mois (vs 1652€ marché) = -248€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Aubagne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Aubagne : 84 375€

Exemple Détaillé : Studio à Aubagne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 84 375€
Total investissement 84 375€
Apport 20% 16 875€
Crédit 80% 67 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 352€
Loyer marché: 6 300€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +803€
Mensualités crédit -4 944€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -961€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 820€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-5.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aubagne avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aubagne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Aubagne

Découvrez le marché immobilier de Aubagne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

84 375€
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🏢

T2 / 2 Pièces

168 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

236 250€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

303 750€
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🏢

Maison

462 300€
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🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Aubagne

❓ Aubagne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Aubagne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 820€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Aubagne ?

Avec Loc'Avantages à Aubagne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.42% (vs 7.47% brut) et un cash-flow mensuel de -80€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Aubagne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aubagne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr