Investir T4 / 4 Pièces à AubagneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 47 724 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aubagne : prix, rendements, opportunités. 380 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aubagne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aubagne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 380 ventes analysées.

3 375€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aubagne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 375€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aubagne offre un marché immobilier attractif avec 380 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aubagne

303 750€ • 1 200€/mois

🏠

303 750€

0€

+289€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-911€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aubagne

303 750€ • 1 200€/mois

🏠

60 750€

243 000€

-683€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-972€ Mensualité

-911€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aubagne

303 750€ • 1 200€/mois

🏠

30 375€

273 375€

-805€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-1094€ Mensualité

-911€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.