Investir T3 / 3 Pièces à AubagneProvence-Alpes-Côte d'Azur • 47 724 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Aubagne : prix, rendements, opportunités. 380 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Aubagne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Aubagne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 380 ventes analysées.

3 375€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Aubagne ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 375€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Aubagne offre un marché immobilier attractif avec 380 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Aubagne

236 250€ • 975€/mois

🏠

236 250€

0€

+266€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-709€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Aubagne

236 250€ • 975€/mois

🏠

47 250€

189 000€

-490€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-756€ Mensualité

-709€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Aubagne

236 250€ • 975€/mois

🏠

23 625€

212 625€

-585€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-851€ Mensualité

-709€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.