Loi Denormandie à AubièreAuvergne-Rhône-Alpes • 10 273 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aubière. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aubière est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 844€
Économie Fiscale Totale
2 356€/an sur 9 ans
5.61%
Rendement Net Fiscal
vs 4.28% brut (+1.3pts)
157 033€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-263€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aubière

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 263€/mois (compensé par 2 356€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.61%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aubière

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aubière

5.61%
Prix d'achat 136 550€
Travaux 20 483€
Total 157 033€
AVANTAGE FISCAL
18 844€
2 356€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +196€
Résultat -263€
RENTABILITÉ
-10.03%
Rendement annualisé sur apport (31 406,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 263€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 483€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Aubière

5.31%
Prix d'achat 191 170€
Travaux 28 676€
Total 219 846€
AVANTAGE FISCAL
26 381€
3 298€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +275€
Résultat -401€
RENTABILITÉ
-10.94%
Rendement annualisé sur apport (43 969,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 401€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 676€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Aubière

5.14%
Prix d'achat 245 790€
Travaux 36 869€
Total 282 659€
AVANTAGE FISCAL
33 919€
4 240€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +353€
Résultat -539€
RENTABILITÉ
-11.44%
Rendement annualisé sur apport (56 531,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 539€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 869€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aubière

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aubière : 157 033€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aubière

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 136 550€
Travaux de rénovation 20 483€
Total investissement 157 033€
Apport 20% 31 406,6€
Crédit 80% 125 626,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +2 356€
Mensualités crédit -9 192€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -3 150€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 844€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-10.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aubière avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aubière

Aubière est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aubière ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 844€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aubière ?

Avec Loi Denormandie à Aubière, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.61% (vs 4.28% brut) et un cash-flow mensuel de -263€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aubière ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aubière. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Aubière

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr