Investir T2 / 2 Pièces à AubièreAuvergne-Rhône-Alpes • 10 273 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Aubière : prix, rendements, opportunités. 62 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Aubière - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Aubière pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 62 ventes analysées.

2 731€/m²
Prix au m²
4.9%
Rendement Brut
560€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Aubière ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 731€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 560€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Aubière offre un marché immobilier attractif avec 62 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Aubière

136 550€ • 560€/mois

🏠
136 550€
0€
+150€
Cash-flow Mensuel
+560€ Loyer
-0€ Mensualité
-410€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Aubière

136 550€ • 560€/mois

🏠
27 310€
109 240€
-287€
Cash-flow Mensuel
+560€ Loyer
-437€ Mensualité
-410€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Aubière

136 550€ • 560€/mois

🏠
13 655€
122 895€
-342€
Cash-flow Mensuel
+560€ Loyer
-492€ Mensualité
-410€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Aubière

62
Biens à vendre
64
Biens en location
10 273
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Aubière

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