Loc'Avantages à AubièreAuvergne-Rhône-Alpes • 10 273 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Aubière
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aubière. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aubière est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 599€
Économie Fiscale Totale
600€/an sur 6 ans
7.77%
Rendement Net Fiscal
vs 6.89% brut (+0.9pts)
68 275€
Investissement Total
Studio
-86€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aubière

📈

Rendement brut élevé (6.89%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 86€/mois (compensé par 600€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.77%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Aubière

MEILLEUR CHOIX

Studio

Aubière

7.77%
Prix d'achat 68 275€
Total 68 275€
AVANTAGE FISCAL
3 599€
600€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +333€
(vs 392€ marché)
Avantage fiscal +50€
Résultat -86€
RENTABILITÉ
-7.56%
Rendement annualisé sur apport (13 655€)

⚠️ Cash-flow négatif de 86€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 333€/mois (vs 392€ marché) = -59€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Aubière

5.55%
Prix d'achat 136 550€
Total 136 550€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -315€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (27 310€)

⚠️ Cash-flow négatif de 315€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T3 / 3 Pièces

Aubière

5.15%
Prix d'achat 191 170€
Total 191 170€
AVANTAGE FISCAL
6 683€
1 114€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +619€
(vs 728€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -476€
RENTABILITÉ
-14.94%
Rendement annualisé sur apport (38 234€)

⚠️ Cash-flow négatif de 476€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 619€/mois (vs 728€ marché) = -109€/mois

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T4 / 4 Pièces

Aubière

4.93%
Prix d'achat 245 790€
Total 245 790€
AVANTAGE FISCAL
8 225€
1 371€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +762€
(vs 896€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -637€
RENTABILITÉ
-15.54%
Rendement annualisé sur apport (49 158€)

⚠️ Cash-flow négatif de 637€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 762€/mois (vs 896€ marché) = -134€/mois

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Maison

Aubière

4.34%
Prix d'achat 240 300€
Total 240 300€
AVANTAGE FISCAL
7 069€
1 178€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +655€
(vs 770€ marché)
Avantage fiscal +98€
Résultat -690€
RENTABILITÉ
-17.22%
Rendement annualisé sur apport (48 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 690€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 655€/mois (vs 770€ marché) = -115€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Aubière

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Aubière : 68 275€

Exemple Détaillé : Studio à Aubière

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 68 275€
Total investissement 68 275€
Apport 20% 13 655€
Crédit 80% 54 620€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 996€
Loyer marché: 4 704€ • Réduction conventionnée: -708€
Avantage fiscal +600€
Mensualités crédit -3 996€
Charges (gestion, taxes...) -1 411,2€
Cash-flow annuel -1 032€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 599€
Économie fiscale totale
28k€
Loyers cumulés
-7.56%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aubière avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aubière

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Aubière

Découvrez le marché immobilier de Aubière par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

68 275€
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🏢

T2 / 2 Pièces

136 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

191 170€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

245 790€
Voir le marché →
🏢

Maison

240 300€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Aubière

❓ Aubière est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Aubière ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 599€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Aubière ?

Avec Loc'Avantages à Aubière, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.77% (vs 6.89% brut) et un cash-flow mensuel de -86€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Aubière ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aubière. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr