Loi Denormandie à AurayBretagne • 14 417 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Auray
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Auray. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Auray est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 255€
Économie Fiscale Totale
3 282€/an sur 9 ans
5.17%
Rendement Net Fiscal
vs 3.84% brut (+1.3pts)
218 788€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-413€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Auray

📉

Rendement modéré (3.84%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 413€/mois (compensé par 3 282€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.17%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Auray

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Auray

5.17%
Prix d'achat 190 250€
Travaux 28 538€
Total 218 788€
AVANTAGE FISCAL
26 255€
3 282€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +274€
Résultat -413€
RENTABILITÉ
-11.32%
Rendement annualisé sur apport (43 757,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 413€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 538€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Auray

4.87%
Prix d'achat 266 350€
Travaux 39 953€
Total 306 303€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-12.29%
Rendement annualisé sur apport (61 260,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 953€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Auray

4.43%
Prix d'achat 342 450€
Travaux 51 368€
Total 393 818€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -932€
RENTABILITÉ
-14.19%
Rendement annualisé sur apport (78 763,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 932€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 368€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Auray

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Auray : 218 788€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Auray

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 190 250€
Travaux de rénovation 28 538€
Total investissement 218 788€
Apport 20% 43 757,6€
Crédit 80% 175 030,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +3 282€
Mensualités crédit -12 816€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -4 955€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 255€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-11.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Auray avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Auray

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Auray

Découvrez le marché immobilier de Auray par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

190 250€
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🏢

T3 / 3 Pièces

266 350€
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🏢

T4 / 4 Pièces

342 450€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Auray

❓ Auray est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Auray ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 255€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Auray ?

Avec Loi Denormandie à Auray, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.17% (vs 3.84% brut) et un cash-flow mensuel de -413€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Auray ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Auray. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr