Investir T2 / 2 Pièces à AurayBretagne • 14 417 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Auray : prix, rendements, opportunités. 333 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Auray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Auray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 333 ventes analysées.

3 805€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

700€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Auray ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 805€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Auray offre un marché immobilier attractif avec 333 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Auray

190 250€ • 700€/mois

🏠

190 250€

0€

+129€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-0€ Mensualité

-571€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Auray

190 250€ • 700€/mois

🏠

38 050€

152 200€

-480€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-609€ Mensualité

-571€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Auray

190 250€ • 700€/mois

🏠

19 025€

171 225€

-556€

Cash-flow Mensuel

+700€ Loyer

-685€ Mensualité

-571€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.