Investir T3 / 3 Pièces à AurayBretagne • 14 417 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Auray : prix, rendements, opportunités. 333 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Auray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Auray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bretagne • Données basées sur 333 ventes analysées.

3 805€/m²

Prix au m²

4.1%

Rendement Brut

910€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Auray ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 805€/m² • Rendement: 4.1% • Loyer: 910€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Auray offre un marché immobilier attractif avec 333 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Auray

266 350€ • 910€/mois

🏠

266 350€

0€

+111€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-0€ Mensualité

-799€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Auray

266 350€ • 910€/mois

🏠

53 270€

213 080€

-741€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-852€ Mensualité

-799€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Auray

266 350€ • 910€/mois

🏠

26 635€

239 715€

-848€

Cash-flow Mensuel

+910€ Loyer

-959€ Mensualité

-799€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.