Investir T4 / 4 Pièces à AurayBretagne • 14 417 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Auray : prix, rendements, opportunités. 333 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Auray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Auray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 333 ventes analysées.

3 805€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Auray ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 805€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Auray offre un marché immobilier modéré avec 333 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Auray

342 450€ • 1 120€/mois

🏠

342 450€

0€

+93€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-1027€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Auray

342 450€ • 1 120€/mois

🏠

68 490€

273 960€

-1003€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1096€ Mensualité

-1027€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Auray

342 450€ • 1 120€/mois

🏠

34 245€

308 205€

-1140€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1233€ Mensualité

-1027€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.