Loi Denormandie à AurillacAuvergne-Rhône-Alpes • 26 189 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Aurillac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aurillac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aurillac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 503€
Économie Fiscale Totale
1 438€/an sur 9 ans
7.47%
Rendement Net Fiscal
vs 6.13% brut (+1.3pts)
95 853€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-71€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aurillac

📈

Rendement brut élevé (6.13%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 71€/mois (compensé par 1 438€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.47%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aurillac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aurillac

7.47%
Prix d'achat 83 350€
Travaux 12 503€
Total 95 853€
AVANTAGE FISCAL
11 503€
1 438€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +490€
Avantage fiscal +120€
Résultat -71€
RENTABILITÉ
-4.48%
Rendement annualisé sur apport (19 170,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 71€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 503€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Aurillac

7.03%
Prix d'achat 116 690€
Travaux 17 504€
Total 134 194€
AVANTAGE FISCAL
16 103€
2 013€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +637€
Avantage fiscal +168€
Résultat -128€
RENTABILITÉ
-5.72%
Rendement annualisé sur apport (26 838,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 128€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 504€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Aurillac

6.79%
Prix d'achat 150 030€
Travaux 22 505€
Total 172 535€
AVANTAGE FISCAL
20 704€
2 588€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +784€
Avantage fiscal +216€
Résultat -187€
RENTABILITÉ
-6.51%
Rendement annualisé sur apport (34 507€)

⚠️ Cash-flow négatif de 187€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 505€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aurillac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aurillac : 95 853€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aurillac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 83 350€
Travaux de rénovation 12 503€
Total investissement 95 853€
Apport 20% 19 170,6€
Crédit 80% 76 682,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 880€
Avantage fiscal +1 438€
Mensualités crédit -5 616€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -858€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 503€
Économie fiscale totale
53k€
Loyers cumulés
-4.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aurillac avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aurillac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Aurillac

Découvrez le marché immobilier de Aurillac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

83 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

116 690€
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🏢

T4 / 4 Pièces

150 030€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aurillac

❓ Aurillac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aurillac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 503€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aurillac ?

Avec Loi Denormandie à Aurillac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.47% (vs 6.13% brut) et un cash-flow mensuel de -71€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aurillac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aurillac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Aurillac

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr