Investir T3 / 3 Pièces à AurillacAuvergne-Rhône-Alpes • 26 189 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Aurillac : prix, rendements, opportunités. 168 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Aurillac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Aurillac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 168 ventes analysées.

1 667€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

637€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Aurillac ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 667€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 637€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Aurillac offre un marché immobilier très attractif avec 168 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Aurillac

116 690€ • 637€/mois

🏠

116 690€

0€

+287€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-0€ Mensualité

-350€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Aurillac

116 690€ • 637€/mois

🏠

23 338€

93 352€

-86€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-373€ Mensualité

-350€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Aurillac

116 690€ • 637€/mois

🏠

11 669€

105 021€

-133€

Cash-flow Mensuel

+637€ Loyer

-420€ Mensualité

-350€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.