Investir T2 / 2 Pièces à AurillacAuvergne-Rhône-Alpes • 26 189 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Aurillac : prix, rendements, opportunités. 168 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Aurillac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Aurillac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 168 ventes analysées.

1 667€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

490€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Aurillac ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 667€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 490€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Aurillac offre un marché immobilier très attractif avec 168 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Aurillac

83 350€ • 490€/mois

🏠

83 350€

0€

+240€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-0€ Mensualité

-250€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Aurillac

83 350€ • 490€/mois

🏠

16 670€

66 680€

-27€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-267€ Mensualité

-250€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Aurillac

83 350€ • 490€/mois

🏠

8 335€

75 015€

-60€

Cash-flow Mensuel

+490€ Loyer

-300€ Mensualité

-250€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.