Investir T4 / 4 Pièces à AurillacAuvergne-Rhône-Alpes • 26 189 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Aurillac : prix, rendements, opportunités. 168 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Aurillac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Aurillac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 168 ventes analysées.

1 667€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

784€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Aurillac ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 667€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 784€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Aurillac offre un marché immobilier très attractif avec 168 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Aurillac

150 030€ • 784€/mois

🏠

150 030€

0€

+334€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-0€ Mensualité

-450€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Aurillac

150 030€ • 784€/mois

🏠

30 006€

120 024€

-146€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-480€ Mensualité

-450€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Aurillac

150 030€ • 784€/mois

🏠

15 003€

135 027€

-206€

Cash-flow Mensuel

+784€ Loyer

-540€ Mensualité

-450€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.