Loi Denormandie à BailleulHauts-de-France • 14 734 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bailleul
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bailleul. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bailleul est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 669€
Économie Fiscale Totale
1 959€/an sur 9 ans
8.41%
Rendement Net Fiscal
vs 7.08% brut (+1.3pts)
130 583€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-37€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bailleul

📈

Rendement brut élevé (7.08%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 37€/mois (compensé par 1 959€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.41%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bailleul

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bailleul

8.41%
Prix d'achat 113 550€
Travaux 17 033€
Total 130 583€
AVANTAGE FISCAL
15 669€
1 959€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +770€
Avantage fiscal +163€
Résultat -37€
RENTABILITÉ
-1.7%
Rendement annualisé sur apport (26 116,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 37€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 033€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bailleul

7.9%
Prix d'achat 158 970€
Travaux 23 846€
Total 182 816€
AVANTAGE FISCAL
21 937€
2 742€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1001€
Avantage fiscal +229€
Résultat -94€
RENTABILITÉ
-3.08%
Rendement annualisé sur apport (36 563,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 94€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 846€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bailleul

7.62%
Prix d'achat 204 390€
Travaux 30 659€
Total 235 049€
AVANTAGE FISCAL
28 205€
3 526€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1232€
Avantage fiscal +294€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-3.98%
Rendement annualisé sur apport (47 009,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 659€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bailleul

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bailleul : 130 583€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bailleul

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 113 550€
Travaux de rénovation 17 033€
Total investissement 130 583€
Apport 20% 26 116,6€
Crédit 80% 104 466,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 240€
Avantage fiscal +1 959€
Mensualités crédit -7 644€
Charges (gestion, taxes...) -2 772€
Cash-flow annuel -443€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 669€
Économie fiscale totale
83k€
Loyers cumulés
-1.7%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bailleul avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bailleul

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bailleul

Découvrez le marché immobilier de Bailleul par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

113 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

158 970€
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🏢

T4 / 4 Pièces

204 390€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bailleul

❓ Bailleul est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bailleul ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 669€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bailleul ?

Avec Loi Denormandie à Bailleul, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.41% (vs 7.08% brut) et un cash-flow mensuel de -37€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bailleul ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bailleul. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bailleul

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr