Investir T2 / 2 Pièces à BailleulHauts-de-France • 14 734 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bailleul : prix, rendements, opportunités. 83 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bailleul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bailleul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 83 ventes analysées.

2 271€/m²

Prix au m²

8.1%

Rendement Brut

770€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bailleul ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 271€/m² • Rendement: 8.1% • Loyer: 770€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bailleul offre un marché immobilier très attractif avec 83 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bailleul

113 550€ • 770€/mois

🏠

113 550€

0€

+429€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-0€ Mensualité

-341€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bailleul

113 550€ • 770€/mois

🏠

22 710€

90 840€

+66€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-363€ Mensualité

-341€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bailleul

113 550€ • 770€/mois

🏠

11 355€

102 195€

+20€

Cash-flow Mensuel

+770€ Loyer

-409€ Mensualité

-341€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.