Investir T3 / 3 Pièces à BailleulHauts-de-France • 14 734 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bailleul : prix, rendements, opportunités. 83 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bailleul - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bailleul pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 83 ventes analysées.

2 271€/m²

Prix au m²

7.6%

Rendement Brut

1 001€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bailleul ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 271€/m² • Rendement: 7.6% • Loyer: 1 001€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bailleul offre un marché immobilier très attractif avec 83 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bailleul

158 970€ • 1 001€/mois

🏠

158 970€

0€

+524€

Cash-flow Mensuel

+1001€ Loyer

-0€ Mensualité

-477€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bailleul

158 970€ • 1 001€/mois

🏠

31 794€

127 176€

+15€

Cash-flow Mensuel

+1001€ Loyer

-509€ Mensualité

-477€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bailleul

158 970€ • 1 001€/mois

🏠

15 897€

143 073€

-48€

Cash-flow Mensuel

+1001€ Loyer

-572€ Mensualité

-477€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.