Loi Denormandie à BayonneNouvelle-Aquitaine • 53 312 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bayonne
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bayonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Bayonne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

32 416€
Économie Fiscale Totale
4 052€/an sur 9 ans
4.44%
Rendement Net Fiscal
vs 3.11% brut (+1.3pts)
270 135€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-608€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bayonne

🏘

️ Ville moyenne (53 312 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.11%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 608€/mois (compensé par 4 052€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.44%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bayonne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bayonne

4.44%
Prix d'achat 234 900€
Travaux 35 235€
Total 270 135€
AVANTAGE FISCAL
32 416€
4 052€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +338€
Résultat -608€
RENTABILITÉ
-13.5%
Rendement annualisé sur apport (54 027€)

⚠️ Cash-flow négatif de 608€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 235€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bayonne

3.95%
Prix d'achat 328 860€
Travaux 49 329€
Total 378 189€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +375€
Résultat -982€
RENTABILITÉ
-15.57%
Rendement annualisé sur apport (75 637,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 982€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 329€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bayonne

3.59%
Prix d'achat 422 820€
Travaux 63 423€
Total 486 243€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1386€
RENTABILITÉ
-17.1%
Rendement annualisé sur apport (97 248,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1386€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 63 423€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bayonne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bayonne : 270 135€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bayonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 234 900€
Travaux de rénovation 35 235€
Total investissement 270 135€
Apport 20% 54 027€
Crédit 80% 216 108€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +4 052€
Mensualités crédit -15 816€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -7 294€

🎯 Bilan sur 9 ans

32 416€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-13.5%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bayonne avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bayonne

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Bayonne

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bayonne

Découvrez le marché immobilier de Bayonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

234 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

328 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

422 820€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Pyrénées-Atlantiques → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Bayonne

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bayonne

❓ Bayonne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bayonne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 32 416€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bayonne ?

Avec Loi Denormandie à Bayonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.44% (vs 3.11% brut) et un cash-flow mensuel de -608€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bayonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bayonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bayonne

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Bayonne

Profitez de 32 416 d'économies fiscales sur votre investissement à Bayonne

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr