Loc'Avantages à BayonneNouvelle-Aquitaine • 53 312 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bayonne
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bayonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bayonne est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

20 049€
Économie Fiscale Totale
3 342€/an sur 6 ans
5.91%
Rendement Net Fiscal
vs 5.25% brut (+0.7pts)
499 600€
Investissement Total
Maison
-1065€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bayonne

🏘

️ Ville moyenne (53 312 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 1065€/mois (compensé par 3 342€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 5.91%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bayonne

MEILLEUR CHOIX

Maison

Bayonne

5.91%
Prix d'achat 499 600€
Total 499 600€
AVANTAGE FISCAL
20 049€
3 342€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1856€
(vs 2184€ marché)
Avantage fiscal +279€
Résultat -1065€
RENTABILITÉ
-12.78%
Rendement annualisé sur apport (99 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1065€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1856€/mois (vs 2184€ marché) = -328€/mois

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Studio

Bayonne

5.64%
Prix d'achat 117 450€
Total 117 450€
AVANTAGE FISCAL
4 498€
750€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +417€
(vs 490€ marché)
Avantage fiscal +63€
Résultat -266€
RENTABILITÉ
-13.56%
Rendement annualisé sur apport (23 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 266€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 417€/mois (vs 490€ marché) = -73€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Bayonne

4.03%
Prix d'achat 234 900€
Total 234 900€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -710€
RENTABILITÉ
-18.13%
Rendement annualisé sur apport (46 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 710€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bayonne

3.74%
Prix d'achat 328 860€
Total 328 860€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -1038€
RENTABILITÉ
-18.94%
Rendement annualisé sur apport (65 772€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1038€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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T4 / 4 Pièces

Bayonne

3.58%
Prix d'achat 422 820€
Total 422 820€
AVANTAGE FISCAL
10 282€
1 714€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +952€
(vs 1120€ marché)
Avantage fiscal +143€
Résultat -1365€
RENTABILITÉ
-19.37%
Rendement annualisé sur apport (84 564€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1365€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 952€/mois (vs 1120€ marché) = -168€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bayonne

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bayonne : 499 600€

Exemple Détaillé : Maison à Bayonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 499 600€
Total investissement 499 600€
Apport 20% 99 920€
Crédit 80% 399 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +22 272€
Loyer marché: 26 208€ • Réduction conventionnée: -3 936€
Avantage fiscal +3 342€
Mensualités crédit -29 256€
Charges (gestion, taxes...) -7 862,4€
Cash-flow annuel -12 774€

🎯 Bilan sur 6 ans

20 049€
Économie fiscale totale
157k€
Loyers cumulés
-12.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bayonne avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bayonne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Bayonne

Découvrez le marché immobilier de Bayonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

499 600€
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🏢

Studio

117 450€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

234 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

328 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

422 820€
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🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bayonne

❓ Bayonne est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bayonne ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 20 049€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bayonne ?

Avec Loc'Avantages à Bayonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.91% (vs 5.25% brut) et un cash-flow mensuel de -1065€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bayonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bayonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr