Investir T4 / 4 Pièces à BayonneNouvelle-Aquitaine • 53 312 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bayonne : prix, rendements, opportunités. 497 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bayonne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bayonne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 497 ventes analysées.

4 698€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 120€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bayonne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 698€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 120€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bayonne offre un marché immobilier modéré avec 497 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bayonne

422 820€ • 1 120€/mois

🏠

422 820€

0€

-148€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-0€ Mensualité

-1268€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bayonne

422 820€ • 1 120€/mois

🏠

84 564€

338 256€

-1501€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1353€ Mensualité

-1268€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bayonne

422 820€ • 1 120€/mois

🏠

42 282€

380 538€

-1670€

Cash-flow Mensuel

+1120€ Loyer

-1522€ Mensualité

-1268€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.