Déficit Foncier à BayonneNouvelle-Aquitaine • 53 312 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Bayonne
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bayonne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bayonne est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.9%
Rendement Net Fiscal
vs 4.59% brut (+1.3pts)
128 150€
Investissement Total
Studio
-196€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bayonne

🏘

️ Ville moyenne (53 312 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.31 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 196€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.9%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Bayonne

MEILLEUR CHOIX

Studio

Bayonne

5.9%
Prix d'achat 117 450€
Travaux 10 700€
Total 128 150€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +490€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -196€
RENTABILITÉ
-9.19%
Rendement annualisé sur apport (25 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 196€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Bayonne

5.46%
Prix d'achat 499 600€
Travaux 10 700€
Total 510 300€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +2184€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1060€
RENTABILITÉ
-12.47%
Rendement annualisé sur apport (102 060€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1060€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Bayonne

4.1%
Prix d'achat 234 900€
Travaux 10 700€
Total 245 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -648€
RENTABILITÉ
-15.84%
Rendement annualisé sur apport (49 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 648€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Bayonne

3.71%
Prix d'achat 328 860€
Travaux 10 700€
Total 339 560€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -986€
RENTABILITÉ
-17.43%
Rendement annualisé sur apport (67 912€)

⚠️ Cash-flow négatif de 986€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Bayonne

3.49%
Prix d'achat 422 820€
Travaux 10 700€
Total 433 520€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1320€
RENTABILITÉ
-18.27%
Rendement annualisé sur apport (86 704€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1320€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Bayonne

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bayonne : 128 150€

Exemple Détaillé : Studio à Bayonne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 117 450€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 128 150€
Apport 20% 25 630€
Crédit 80% 102 520€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 880€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 500€
Charges (gestion, taxes...) -1 764€
Cash-flow annuel -2 356€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-9.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bayonne avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bayonne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bayonne

Découvrez le marché immobilier de Bayonne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

117 450€
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🏢

Maison

499 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

234 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

328 860€
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🏢

T4 / 4 Pièces

422 820€
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🗺️ Déficit Foncier dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Bayonne

❓ Bayonne est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Bayonne ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Bayonne ?

Avec Déficit Foncier à Bayonne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.9% (vs 4.59% brut) et un cash-flow mensuel de -196€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Bayonne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bayonne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Bayonne

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr