Loi Denormandie à Beaupréau-en-MaugesPays de la Loire • 23 887 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Beaupréau-en-Mauges
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Beaupréau-en-Mauges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Beaupréau-en-Mauges est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 957€
Économie Fiscale Totale
1 495€/an sur 9 ans
7.72%
Rendement Net Fiscal
vs 6.38% brut (+1.3pts)
99 648€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-62€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Beaupréau-en-Mauges

📈

Rendement brut élevé (6.38%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 62€/mois (compensé par 1 495€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.72%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Beaupréau-en-Mauges

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Beaupréau-en-Mauges

7.72%
Prix d'achat 86 650€
Travaux 12 998€
Total 99 648€
AVANTAGE FISCAL
11 957€
1 495€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +530€
Avantage fiscal +125€
Résultat -62€
RENTABILITÉ
-3.75%
Rendement annualisé sur apport (19 929,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 62€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 998€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Beaupréau-en-Mauges

7.26%
Prix d'achat 121 310€
Travaux 18 197€
Total 139 507€
AVANTAGE FISCAL
16 741€
2 093€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +689€
Avantage fiscal +174€
Résultat -117€
RENTABILITÉ
-5.03%
Rendement annualisé sur apport (27 901,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 117€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 197€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Beaupréau-en-Mauges

7.01%
Prix d'achat 155 970€
Travaux 23 396€
Total 179 366€
AVANTAGE FISCAL
21 524€
2 691€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +848€
Avantage fiscal +224€
Résultat -175€
RENTABILITÉ
-5.84%
Rendement annualisé sur apport (35 873,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 175€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 396€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Beaupréau-en-Mauges

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Beaupréau-en-Mauges : 99 648€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Beaupréau-en-Mauges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 650€
Travaux de rénovation 12 998€
Total investissement 99 648€
Apport 20% 19 929,6€
Crédit 80% 79 718,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 360€
Avantage fiscal +1 495€
Mensualités crédit -5 832€
Charges (gestion, taxes...) -1 908€
Cash-flow annuel -747€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 957€
Économie fiscale totale
57k€
Loyers cumulés
-3.75%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Beaupréau-en-Mauges avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Beaupréau-en-Mauges

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Beaupréau-en-Mauges

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Beaupréau-en-Mauges

Découvrez le marché immobilier de Beaupréau-en-Mauges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

86 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

121 310€
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🏢

T4 / 4 Pièces

155 970€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Beaupréau-en-Mauges

❓ Beaupréau-en-Mauges est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Beaupréau-en-Mauges ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 957€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Beaupréau-en-Mauges ?

Avec Loi Denormandie à Beaupréau-en-Mauges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.72% (vs 6.38% brut) et un cash-flow mensuel de -62€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Beaupréau-en-Mauges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Beaupréau-en-Mauges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Beaupréau-en-Mauges

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr