Investir T3 / 3 Pièces à Beaupréau-en-MaugesPays de la Loire • 23 887 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Beaupréau-en-Mauges : prix, rendements, opportunités. 300 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Beaupréau-en-Mauges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Beaupréau-en-Mauges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 300 ventes analysées.

1 733€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

689€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Beaupréau-en-Mauges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 733€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 689€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Beaupréau-en-Mauges offre un marché immobilier très attractif avec 300 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Beaupréau-en-Mauges

121 310€ • 689€/mois

🏠

121 310€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-0€ Mensualité

-364€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Beaupréau-en-Mauges

121 310€ • 689€/mois

🏠

24 262€

97 048€

-63€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-388€ Mensualité

-364€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Beaupréau-en-Mauges

121 310€ • 689€/mois

🏠

12 131€

109 179€

-112€

Cash-flow Mensuel

+689€ Loyer

-437€ Mensualité

-364€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.