Investir T2 / 2 Pièces à Beaupréau-en-MaugesPays de la Loire • 23 887 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Beaupréau-en-Mauges : prix, rendements, opportunités. 300 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Beaupréau-en-Mauges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Beaupréau-en-Mauges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 300 ventes analysées.

1 733€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

530€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Beaupréau-en-Mauges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 733€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 530€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Beaupréau-en-Mauges offre un marché immobilier très attractif avec 300 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Beaupréau-en-Mauges

86 650€ • 530€/mois

🏠

86 650€

0€

+270€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-0€ Mensualité

-260€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Beaupréau-en-Mauges

86 650€ • 530€/mois

🏠

17 330€

69 320€

-7€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-277€ Mensualité

-260€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Beaupréau-en-Mauges

86 650€ • 530€/mois

🏠

8 665€

77 985€

-42€

Cash-flow Mensuel

+530€ Loyer

-312€ Mensualité

-260€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.