Investir T4 / 4 Pièces à Beaupréau-en-MaugesPays de la Loire • 23 887 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Beaupréau-en-Mauges : prix, rendements, opportunités. 300 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Beaupréau-en-Mauges - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Beaupréau-en-Mauges pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 300 ventes analysées.

1 733€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

848€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Beaupréau-en-Mauges ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 733€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 848€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Beaupréau-en-Mauges offre un marché immobilier très attractif avec 300 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Beaupréau-en-Mauges

155 970€ • 848€/mois

🏠

155 970€

0€

+380€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-0€ Mensualité

-468€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Beaupréau-en-Mauges

155 970€ • 848€/mois

🏠

31 194€

124 776€

-119€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-499€ Mensualité

-468€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Beaupréau-en-Mauges

155 970€ • 848€/mois

🏠

15 597€

140 373€

-181€

Cash-flow Mensuel

+848€ Loyer

-561€ Mensualité

-468€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.