Loi Denormandie à BeauvaisHauts-de-France • 55 906 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Beauvais. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Beauvais est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 207€
Économie Fiscale Totale
1 776€/an sur 9 ans
7.67%
Rendement Net Fiscal
vs 6.33% brut (+1.3pts)
118 393€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-76€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Beauvais

🏘

️ Ville moyenne (55 906 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.33%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 76€/mois (compensé par 1 776€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.67%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Beauvais

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Beauvais

7.67%
Prix d'achat 102 950€
Travaux 15 443€
Total 118 393€
AVANTAGE FISCAL
14 207€
1 776€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +625€
Avantage fiscal +148€
Résultat -76€
RENTABILITÉ
-3.87%
Rendement annualisé sur apport (23 678,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 76€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 443€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Beauvais

7.22%
Prix d'achat 144 130€
Travaux 21 620€
Total 165 750€
AVANTAGE FISCAL
19 891€
2 486€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +813€
Avantage fiscal +207€
Résultat -145€
RENTABILITÉ
-5.24%
Rendement annualisé sur apport (33 150€)

⚠️ Cash-flow négatif de 145€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 620€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Beauvais

6.96%
Prix d'achat 185 310€
Travaux 27 797€
Total 213 107€
AVANTAGE FISCAL
25 573€
3 197€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +266€
Résultat -211€
RENTABILITÉ
-5.95%
Rendement annualisé sur apport (42 621,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 211€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 797€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Beauvais

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Beauvais : 118 393€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Beauvais

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 102 950€
Travaux de rénovation 15 443€
Total investissement 118 393€
Apport 20% 23 678,6€
Crédit 80% 94 714,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 500€
Avantage fiscal +1 776€
Mensualités crédit -6 936€
Charges (gestion, taxes...) -2 250€
Cash-flow annuel -917€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 207€
Économie fiscale totale
68k€
Loyers cumulés
-3.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Beauvais avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Beauvais

Beauvais est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Beauvais ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 207€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Beauvais ?

Avec Loi Denormandie à Beauvais, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.67% (vs 6.33% brut) et un cash-flow mensuel de -76€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Beauvais ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Beauvais. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Beauvais

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr