Investir T4 / 4 Pièces à BeauvaisHauts-de-France • 55 906 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Beauvais : prix, rendements, opportunités. 382 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Beauvais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Beauvais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 382 ventes analysées.

2 059€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

1 000€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Beauvais ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 059€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 1 000€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Beauvais offre un marché immobilier très attractif avec 382 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Beauvais

185 310€ • 1 000€/mois

🏠

185 310€

0€

+444€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-0€ Mensualité

-556€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Beauvais

185 310€ • 1 000€/mois

🏠

37 062€

148 248€

-149€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-593€ Mensualité

-556€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Beauvais

185 310€ • 1 000€/mois

🏠

18 531€

166 779€

-223€

Cash-flow Mensuel

+1000€ Loyer

-667€ Mensualité

-556€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.