Investir T2 / 2 Pièces à BeauvaisHauts-de-France • 55 906 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Beauvais : prix, rendements, opportunités. 382 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Beauvais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Beauvais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 382 ventes analysées.

2 059€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

625€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Beauvais ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 059€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 625€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Beauvais offre un marché immobilier très attractif avec 382 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Beauvais

102 950€ • 625€/mois

🏠

102 950€

0€

+316€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-0€ Mensualité

-309€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Beauvais

102 950€ • 625€/mois

🏠

20 590€

82 360€

-13€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-329€ Mensualité

-309€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Beauvais

102 950€ • 625€/mois

🏠

10 295€

92 655€

-55€

Cash-flow Mensuel

+625€ Loyer

-371€ Mensualité

-309€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.