Loi Denormandie à BobignyÎle-de-France • 55 270 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bobigny
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bobigny. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bobigny est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 469€
Économie Fiscale Totale
3 559€/an sur 9 ans
5.38%
Rendement Net Fiscal
vs 4.05% brut (+1.3pts)
237 245€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-424€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bobigny

🏘

️ Ville moyenne (55 270 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 424€/mois (compensé par 3 559€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.38%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bobigny

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bobigny

5.38%
Prix d'achat 206 300€
Travaux 30 945€
Total 237 245€
AVANTAGE FISCAL
28 469€
3 559€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +297€
Résultat -424€
RENTABILITÉ
-10.73%
Rendement annualisé sur apport (47 449€)

⚠️ Cash-flow négatif de 424€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 945€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bobigny

4.96%
Prix d'achat 288 820€
Travaux 43 323€
Total 332 143€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -676€
RENTABILITÉ
-12.21%
Rendement annualisé sur apport (66 428,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 676€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 323€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bobigny

4.53%
Prix d'achat 371 340€
Travaux 55 701€
Total 427 041€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1000€
RENTABILITÉ
-14.05%
Rendement annualisé sur apport (85 408,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1000€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 55 701€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bobigny

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bobigny : 237 245€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bobigny

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 206 300€
Travaux de rénovation 30 945€
Total investissement 237 245€
Apport 20% 47 449€
Crédit 80% 189 796€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +3 559€
Mensualités crédit -13 896€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -5 093€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 469€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-10.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bobigny

Découvrez le marché immobilier de Bobigny par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

206 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

288 820€
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🏢

T4 / 4 Pièces

371 340€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bobigny

❓ Bobigny est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bobigny ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 469€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bobigny ?

Avec Loi Denormandie à Bobigny, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.38% (vs 4.05% brut) et un cash-flow mensuel de -424€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bobigny ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bobigny. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr