Investir T3 / 3 Pièces à BobignyÎle-de-France • 55 270 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bobigny : prix, rendements, opportunités. 234 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bobigny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bobigny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 234 ventes analysées.

4 126€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bobigny ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 126€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bobigny offre un marché immobilier attractif avec 234 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bobigny

288 820€ • 1 040€/mois

🏠

288 820€

0€

+174€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-866€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bobigny

288 820€ • 1 040€/mois

🏠

57 764€

231 056€

-750€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-924€ Mensualité

-866€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bobigny

288 820€ • 1 040€/mois

🏠

28 882€

259 938€

-866€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-1040€ Mensualité

-866€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.