Investir T2 / 2 Pièces à BobignyÎle-de-France • 55 270 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bobigny : prix, rendements, opportunités. 234 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bobigny - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bobigny pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 234 ventes analysées.

4 126€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bobigny ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 126€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bobigny offre un marché immobilier attractif avec 234 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bobigny

206 300€ • 800€/mois

🏠

206 300€

0€

+181€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-619€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bobigny

206 300€ • 800€/mois

🏠

41 260€

165 040€

-479€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-660€ Mensualité

-619€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bobigny

206 300€ • 800€/mois

🏠

20 630€

185 670€

-562€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-743€ Mensualité

-619€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.